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工商時報【方明╱台北報導】

北投奇岩捷運站周邊一帶,因生活環境佳、交通便利,且有綠地公園等生活機能,房價又相對台北市中心便宜,在歷經房價修正1成後,公寓自4字頭降至3字頭,中古大樓也自5字頭降至4字頭,吸引天母及鄰近行政區自住民眾轉移陣地前往購屋,今年前3季成交熱絡。

北投「奇岩重劃區」是北市第一座純住生態社區,總面積16.68公頃,涵蓋4大主題公園,公園綠地更達60%綠覆率,被譽為「北市桃花源」,當地因生活機能完善,鄰近捷運奇岩站、學區、圖書館、市場及醫院,並因結合北投士林科技園區,可望吸引人口需求,帶動周邊房市。

當地在歷經房市不景氣後,新案、中古屋房價皆修正10%~15%,吸引不少雙北新婚小家庭、換屋族到此區購屋,尤其在近期天母商圈一帶沒落後,當地自住客也轉移陣地到北投奇岩買房,今年成交熱絡。

東森房屋副理于靜芳表示,據北市地政局數據,今年1~9月建物買賣移轉量最多中山區2,195件,其次為萬華區1,950件、內湖區1,664件,北投區也高達1,570件,位居第4名。

于靜芳指出,與去年相比,北投奇岩房價跌1~1.5成,原本公寓房價超過40萬元,中古大樓也在55萬元以上,目前周邊公寓成交已降至每坪35~43萬元,中古大樓也跌至每坪45~53萬元,吸引自住客購屋。

新婚族多選擇購屋總價1,500萬元以下,換屋族則青睞總價1,500~2,000萬元,至於奇岩重劃區新案也從7字頭降至6字頭,每坪約跌10萬元。

除了奇岩重劃區綠地,當地還有學區優勢,明星學校薇閣中學、文化國小,學校硬體設備佳,加上文化國小雙語教學有口碑,不少家長及新婚族都會來入籍卡位,熱門指標社區包括「奇岩豐采」、「文化國宅」、「雲天」溫泉宅,每坪行情約在45~53萬元,奇岩重劃區新案修正至6字頭,每坪成交62~70萬元,重劃區指標新案包含華固「奇妍-晴川」、「國美大奇」。

東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠表示,北投奇岩「公館路」一帶別墅透天也另有一片市場,雖價格修正不多,總價帶多在3,700~8,000萬元間,也頗受來自天母的高資產客層,指標社區「奇岩別莊」總價帶約在5,700~8,000萬元不等。

重劃區新案過去成交每坪72~78萬元,目前平均成交降至65萬元,面對公園第1排每坪約68~70萬元,非面公園則每坪成交62~65萬元,雖降價10%~15%成,但自住客青睞低總價、低單價情況下,新案成交狀況不若中古屋熱絡。

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